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Château exceptionnel et rare (murs et commerces) + environs

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Talvan's International Real Estate
SIRET : 83961130800017
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Détail de l'annonce

Talvan vous invite à découvrir un château rare et magnifique (murs et commerces) ainsi que ses environs.

Localisation : département de la Mayenne, région Pays de la Loire.

1. - Le château d'environ 577m2 sur 3 niveaux et le sous-sol d'environ 224m2.

Le château dispose de :
- 8 chambres avec 5 salles de bain complètes (bain / douche, lavabo et WC) et 3 toilettes indépendantes
- 3 salons + 1 salle à manger tous avec cheminées fonctionnelles
- halls d'entrée avant et arrière

Il est utilisé comme résidence privée mais peut être loué pour des séminaires et des salles pour les invités.
Le château est en très bon état.

Toutes les fenêtres et portes ont été changées en double vitrage avec des cadres en bois, dans le style d'origine en 2014.
Toutes les fenêtres installées avec "profil appuis en alu" en mai de cette année.

La façade du château a été nettoyée en mai de cette année.
Chauffage dans le château par un nouveau poêle à copeaux de bois installé en 2016, très économique, environ 1.500€ par an dont 600m2 de dépendances (chauffage et eau chaude).

2. - Dépendances (rénovées à partir de 2015 et achevées en 2016 et 2017) divisées en 4 parties : Bâtiment 1 à Bâtiment 4, total 600m2.

Bâtiment 1 :
- salle de réception de 90m2
- salle de réception attenante de 60m2
- toilettes dames (4 WC), hommes (2 WC) et 1 WC handicapés.
- 8 chambres ensuite pour 19 personnes à l'étage supérieur

Bâtiment 2 :
- un dortoir avec lits superposés pour 6 personnes, salle d'eau indépendante, lavabos et toilettes

Bâtiment 3 :
- un dortoir pour 9 personnes, 4 lits superposés + 1 lit simple, salle de bain attenante

Bâtiment 4 :
- salle de réception de 76m2 au rez-de-chaussée
- 6 chambres ensuite à l'étage pour 19 personnes

Petit chalet :
- une chambre double avec WC et lavabo. Rénovation terminée en 2016.

Petite maison A au bord du lac pouvant accueillir 10 personnes. Rénovation en 2005.

Petite maison B en bordure de forêt pouvant accueillir 13 personnes. Rénovation terminée en 2016.

Hébergement total sur place pour 78 personnes.

Un poêle à bois de 110 KW installé en 2016 qui assure le chauffage du château, le chauffage et l'eau chaude des dépendances.

Une grange d'environ 350m2 pour le stockage de copeaux de bois, machines et autres matériaux. Autres espaces de stockage et de travail derrière les dépendances.

3. Le parc d'environ 15 hectares avec :
- un potager et un verger
- 2 lacs / étangs, l'un fait 1 hectare et l'autre 7.000m2 et 2 petits étangs
- un bois / petite forêt
- le reste est des prairies

4. La vente comprend également :
- un chapiteau de 450m2 avec parquet et 5 grands lustres
- des tables rondes et des chaises pour 400 personnes
- des tables à manger rectangulaires
- des tables de buffet
- mobilier de jardin
- tables hautes de cocktail
- une cuisine professionnelle entièrement équipée
- une tente 5m x 9m pour le traiteur à côté du chapiteau
- assiettes, verres et couverts et quelques ustensiles de cuisine
- tous les meubles des dépendances

Possibilités d'achat :
- tous les meubles et décorations du château
- 14 hectares de terres agricoles, 5 hectares loués, 9 hectares libres
- une forêt de plus de 3 hectares

Le but est de vendre le château avec une entreprise en activité, clé en main. L'acheteur peut reprendre l'entreprise immédiatement avec des revenus et aucun travaux de rénovation / installation à effectuer. Le château est un lieu événementiel depuis mai 2016 (mariages, anniversaires, réunions, etc...), les activités se déroulant principalement de mai à septembre / octobre. Nous élargissons maintenant nos activités pour inclure des séminaires. Le calendrier de mai à septembre 2021 est presque plein et nous avons 3 mariages réservés pour 2022 et des demandes pour 2023 qui sont refusées pour le moment en raison de l'incertitude de la vente.

Le revenu moyen pour un mariage est d'environ 7.000€ pour un week-end, chambres comprises. Cette année, 24 mariages ont été réservés, ce qui porte le revenu brut annuel à environ 168.000€. Mais avec le Covid-19, un mariage est annulé et le reste est reporté à plus tard cette année ou l'année prochaine.

Il y a encore des pièces pour l'acheteur pour augmenter les revenus car avec le changement d'occupation du sol accordé en janvier de cette année, certaines parties du parc sont constructibles, c'est-à-dire que le chapiteau peut être remplacé par une orangerie / salle de réception qui peut être utilisée à tous toute l'année. Et plus de logements peuvent être mis en place pour augmenter la capacité totale d'hébergement qui est très triée après les mariages.
La partie considérée pour l'entreprise représente 630.000€, le reste étant pour les murs.
DPE classe énergétique C (142 kWh / m².an)
GES (émission de CO2): classe A (3 kg / m².an)

Honoraires à la charge vendeur.
Nom de l'agent en charge de la Vente : Monsieur Sylvain Serge Talvan - 06.58.49.85.16 - sylvain@talvans.com
Statut : titulaire de la carte de transaction N ° : CPI 7501 2018000030535
NON DÉTENTION DE FONDS - ABSENCE DE GARANTIE FINANCIÈRE
Tarifs et informations - Site Web : agence immobilière internationale de Talvan (recherche sur Google)

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