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0661172000 Détail de l'annonce
Bienvenue à la villa Amakhono, un havre de paix, de verdure et de convivialité dans le quartier de la Madeleine Supérieure à Nice. Ici, vous n’achetez pas seulement un appartement, mais également un style de vie.
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? L’appartement en quelques mots
Un 2 pièces de 47.08m², en rez-de-jardin d’une charmante maison ? niçoise, avec en bonus une terrasse privative de 27,50m² sous pergola. Parfait pour vos apéros entre amis ou vos petits déjeuners ?.
- Un séjour cosy de plus de 20 m² avec un poêle à bois (ambiance cocooning garantie l’hiver) et le charme de jolis carreaux de ciment au sol
- Une cuisine équipée avec plan de travail en granit, conçue par un cuisiniste pour un max de rangements et de style. Il ne manque plus que le réfrigérateur
- La chambre de 13.25m² donne à l’arrière de la maison, elle est parquetée et inclut deux rangements. Original, son accès se fait par la jolie salle de douche, avec fenêtre, sèche-serviette, et un superbe lavabo en bois fossilisé. Les toilettes sont séparés.
L’appartement est en super état, habitable tout de suite, avec une belle hauteur sous plafond (2,85m), la climatisation réversible dans les pièces principales et un double vitrage partout. Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur la terrasse ensoleillée, avec un sol en bois sous la pergola et une pelouse synthétique autour.
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? Un esprit de vie communautaire
En début d’annonce, je vous parlais de style de vie. Il faut savoir que la Villa Amakhono est une petite copropriété de 10 logements sur une parcelle de terrain d’environ 1000m². Chacun a son entrée indépendante. Outre sa terrasse privative, votre futur appartement donne accès à un joli jardin ? partagé façon coliving :
? jardin paysager avec un petit bassin
? four à pizza, ? barbecue
?️ cabane à outils
? espace repas …
Ici, les voisins se retrouvent régulièrement pour un apéro, un repas, une soirée en mode chill, voire une petite fête ?. C’est un vrai lieu de vie, pas juste un logement !
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? Infos pratiques :
- Pour info, le nom d’Amakhono est un mot de la langue Zoulou qui signifie compétence ou capacités. Il avait été choisi par l’ancienne propriétaire de la maison, une artiste qui y avait installé son logement et son atelier.
- L’adresse du bien est le 330 Boulevard de la Madeleine, à proximité du Stade Nicolaï et du Moulin à huile Alziari. Un cadre agréable sur les bords du Magnan, en contrebas de la Costière et à environ 2.8km de la mer ?️.
- Le stationnement résident ?️ a été instauré dans le quartier et permet de trouver plus facilement une place de parking ?.
- Le secteur est desservi par la ligne de bus numéro 6 ainsi que par les Chemins de Fer de Provence (arrêt à environ 650 mètres)
- Les charges sont relativement faibles à 45 euros par mois (fonds Alur inclus), grâce à l’implication d’un syndic bénévole.
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? Pour qui ?
✔️ Premier achat à Nice
✔️ Célibataire ou jeune couple
✔️ Investisseur avisé dans un quartier en devenir
? Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché ⏳?. Contactez dès aujourd’hui l’agence Istra pour une visite.
? 04 93 97 20 00
? istra@orange.fr
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Bien soumis au statut de la copropriété (total de 10 lots). Provisions sur charges : 45 euros par mois. Taxe foncière annuelle 928 euros. DPE Classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
