NICE FABRON - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN - ÉTAT ...

Détail de l'annonce

Localisation Privilégiée : Situé dans le quartier prisé de Nice Ouest / Fabron, au cœur de la très recherchée résidence 'Le Domaine des Roses' (330 Avenue de Fabron), cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

Description du Bien (Surface habitable de 63 m²) : Nous vous proposons ce superbe appartement de 3 pièces, en état absolument impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Il se compose de :

Une entrée fonctionnelle (4.48 m²).
Une lumineuse pièce de vie de 22.46 m² comprenant un séjour (16.1 m²) avec une cuisine américaine (6.36 m²) moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur une spacieuse terrasse et un vaste jardin.
Deux chambres confortables (14.1 m² et 9.8 m²) avec placards intégrés.
Un grand placard de rangement/dressing indépendant (5.04 m²), optimisant l'espace.
Une salle de bains contemporaine (5.6 m²).
Des toilettes indépendantes (2.21 m²).

Extérieurs d'Exception :

Profitez d'un magnifique jardin privatif de 226 m², véritable écrin de verdure et de tranquillité.
comprenant une terrasse de 27.50 m² complète cet espace extérieur, idéale pour vos repas et moments de détente en plein air.

La Résidence :

Construite en 2016, cette résidence récente respecte les dernières normes environnementales, comme en atteste son excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE classé A) et son faible taux d'émission de Gaz à Effet de Serre (GES classé A), garantissant de faibles consommations énergétiques.
Copropriété de petite taille, à dimension humaine, parfaitement entretenue et sécurisée.
Vous bénéficierez également d'une agréable piscine au sein de la résidence.

Prestations et Confort :

État intérieur irréprochable : posez vos valises !
Chauffage individuel électrique.
Volets roulants.
Ascenseur.
Porte blindée.
Système d'alarme.
Fibre optique

En Option : Possibilité d'acquérir en sus un grand garage pour un montant de 39.000 €. Dimensions : Hauteur 200cm + Profondeur 593cm + Largeur 335cm. Possibilité d'installer électricité facilement dans le garage, idéal pour les véhicules électriques.

Informations Complémentaires :

Charges mensuelles de copropriété : 230 € (incluant l'eau chaude et eau froide).
Taxe foncière : 1430 €.
Nombre de lots d'habitations dans la copropriété : 139.
Procédure en cours : Non.

Les Atouts Majeurs :

Aucun travaux à prévoir appartement clé en main.
Vaste jardin privatif et grande terrasse.
Excellente performance énergétique (DPE A/A).
Piscine dans une résidence de standing, calme et sécurisée.
Secteur résidentiel très prisé.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations de qualité et un environnement privilégié. À visiter sans plus tarder ! ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄